ในฐานะที่เป็นสมาคมผู้บริหารอาคารชุดอพาร์ทเม้นท์หรือคอนโดคณะกรรมการของคุณจะต้องทำการตัดสินใจที่ยากลำบากและหนึ่งในสิ่งที่ยากที่สุด ในการจัดหาตัวเลือกผู้บริหารอาคารชุดมาการจัดการอสังหาริมทรัพย์แบบใดที่จะเลือก และทุกคนที่ได้รับการจัดการบริหารอาคารชุด โดยผู้จัดการที่ไร้ความสามารถหรือไม่น่าไว้วางใจเข้าใจความเสี่ยงที่อาจเป็นทางเลือกที่ผิด
ลองดูตัวอย่างของสมาคมคอนโดที่อยู่ในรัฐโอไฮโอ Lakewood Condominium Association ซึ่งกำลังฟ้องร้องกลุ่มบริหารอาคารชุดและทรัพย์สินของพวกเขาโดยกล่าวหาว่าขโมยมากกว่า $ 830,000 และปล่อยให้ตั๋วสมาคมที่ค้างชำระค้างชำระ กลุ่มการจัดการทรัพย์สินถูกเรียกเก็บเงินกับสิ่งอื่น ๆ โกหกเกี่ยวกับสมาคมที่มีมากกว่า $ 217,000 ในแผ่นซีดีในธนาคาร ซีดีตามเอกสารศาลถูกถอนออกในเดือนมกราคม 2549 และเงินทุนสำรองมากกว่า 378,000 ดอลลาร์ยังคงหายไป
มันยากพอที่จะตัดสินใจว่าจ้าง บริษัทบริหารจัดการอาคารชุดภายนอกเพื่อจัดการทรัพย์สิน ผลกระทบต่อผลกำไรมีความสำคัญมากพอที่สมาคมหลายแห่งเลือกที่จะจัดการด้านการจัดการภายในองค์กร แต่ถ้างานของคุณมากเกินกว่าที่สมาคมจะจัดการได้มีวิธีการว่าจ้าง บริษัทภายนอกที่สามารถช่วยลดความเสี่ยงของคุณได้
กำหนดความต้องการของคุณ:
- คุณคาดหวังให้ บริษัท จัดการทำอะไร
- ตัดสินใจเลือกพารามิเตอร์ของความสัมพันธ์ของคุณกับผู้จัดการทรัพย์สิน
- ร้อยละของหน่วยที่คุณเช่าหรือครอบครองเป็นขั้นต่ำ?
- ผู้จัดการของคุณจะดูแลโครงการอสังหาริมทรัพย์เช่น remodels หรืออัปเกรดหรือไม่
- ผู้จัดการจะตั้งงบประมาณประจำปีและใครจะเป็นผู้จัดการการตรวจสอบและรายงานประจำปี
- คุณจะตรวจสอบงบการเงินรายเดือนได้อย่างไร
เมื่อมองหาผู้บริหารอาคารชุดคอนโดให้ถามคำถามต่อไปนี้:
- บริษัทได้รับอนุญาตหรือไม่
- ความคุ้มครองประกันของผู้บริหารอาคารชุดมีจำนวนเท่าใด? รับสำเนาของนโยบายทั้งหมดรวมถึงนโยบายที่ครอบคลุมพนักงานของ บริษัท หรือไม่
- ผู้บริหารอาคารชุดมีประสบการณ์ในการจัดการคุณสมบัติที่คล้ายกันหรือไม่
- ขั้นตอนการเก็บค่าเช่าและค่าสมาคมคืออะไร delinquencies?
- ผู้บริหารอาคารชุดเรียกเก็บเงินอะไร มีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมไหม? ถ้าเป็นเช่นนั้นเพื่ออะไร
- ผู้บริหารอาคารชุดจะเป็นฝ่ายรุกในการป้องกันปัญหาหรือเป็นกระบวนการตอบโต้แบบพาสซีฟมากขึ้นหรือไม่